江门市江海区人民法院关于江门市江海区礼乐帕佳图·尚品花园 10 幢 504 室房产的变卖公告

江门市江海区人民法院将于 2024 年 6 月 6 日 10 时至 2024 年 8 月 5 日 10 时止 （延时的除外）在江门市江海区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：江门市江海区人民法院，法院网址： sf.taobao.com/0750/02 ） , 现公告如下：

一、变卖标的： 江门市江海区礼乐帕佳图·尚品花园 10 幢 504 室房产 【 房屋性质：市场化商品房，用途：住宅，建成年份： 2014 年， 建筑面积： 128.27 平方米，套内面积： 108.46 平方米，总层数： 12 ，取得方式：买卖，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权类型：出让，权属性质：国有建设用地使用权 / 房屋所有权，土地使用截止时间： 2009 年 1 月 1 日起 2078 年 12 月 31 日止， 不动产权证号：粤（ 2017 ）江门市不动产权第 1009260 号，有抵押，抵押权人：中国工商银行股份有限公司江门分行 ， 截至 2024 年 2 月欠物业管理费约 3270 元 】 （ 该房屋带租拍卖，房屋租赁期自 2022 年 9 月 8 日至 2027 年 9 月 8 日，详见租赁合同） 。

起拍价： 986873 元，保证金 :190000 元，增价幅度 : 每次叫价 9000 元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒 : 变卖标的的交易及过户按标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向当地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格 , 过户风险自行承担。

三、咨询电话：吕小姐： 13322882683 、 3837603 （双休日、节假日除外）。需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至上述号码（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），没有提前短信预约的，不能参加看样。

四、变卖方式：网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、 特别提醒：标的物以实物现状为准，买受人在竞投前应自行了解标的物的所有情况，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 买卖双方交易所需承担的税费由买受人承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人垫付，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

八、 对上述标的权属有异议者，请于 变卖 5 天前 与本院联系。

九、本标的物优先购买权人： 陈庭华（承租人） 。

1 、如有主体主张优先购买权的，需在 变卖前 3 个工作日 向本院提出并办理手续。逾期未提出者，自行承担相关法律后果。

2 、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已通知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满 5 日，即视为已经通知。

十、 办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

变卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人网拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

1 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款请 变卖成交后 7 日内 缴入法院指定账户（户名：江门市江海区人民法院，开户银行：中国农业银行江门江海支行，账号： 6228400617224726966 ），填写缴款单时请在备注时请注明： [ （ 2023 ）粤 0704 执 2400 号变卖款 ] ，本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

2 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提示：竞投人如有银行贷款需求的，可向以下银行及其他银行查询：广发银行江门分行（张经理 13902887971 、龙经理 18200699468 ）、中国农业银行江门胜利支行（ 0750-3279181 、 3279156 ）。

十三、 变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还 ，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其变卖 保证金 中扣除。扣除后剩余的款项，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释【 2016 】 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法 拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

法院咨询电话： 0750-3505723 、 3505709

法院监督电话： 0750-3535926

淘宝技术咨询电话： 400-822-2870

联系地址： 江门市江海区东海路 237 号

网址： http://fy.jianghai.gov.cn

详细信息可在人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

江门市江海区人民法院

二〇二四年五月十四日