受委托，拟对以下债权进行转让处置，现向广大客户征集购买该债权的意向，具体项目简介如下：

一、债权情况

截至 2023年12月31日，本金余额共计155,858万元，逾欠利息、罚息、复利66,994.75万元，垫付费用889.49万元，债权金额223,742.24万元。

二、债务人基本情况

亚洲包装于 2003年9月30日成立，民营企业，股东为嘉兴国投恒阳投资合伙企业（有限合伙）95%、国投恒创（北京）资本管理有限公司（5%），住所地址是杭州市上城区钱江路639号610室，经营范围包括实业投资，房地产开发、经营，综合技术开发，经济信息咨询，物业管理，装饰装潢等。

三、担保情况

（一）担保措施

世包大厦 •世包国际中心223套房产为抵押担保；世界包装中心集团有限公司、债务人实控人金祥佐夫妻、金洁慧夫妻、金喆夫妻、金荣康夫妻、张元田夫妻提供连带责任保证担保。

（二）质押物情况

1、抵押物为位于浙江省杭州市上城区市民街99号世包大厦•世包国际中心的223套房产，该项目由东、西两幢180米塔楼和裙楼商业组成，建成年代为2019年，东塔楼共44层公寓，西塔楼共41层写字楼，裙楼共6层商业。东塔楼公寓建筑面积6.85万平方米，主要用于国际酒店和国际公馆；西塔楼写字楼建筑面积6.6万平方米，主要用于国际组织、国际大公司和大集团总部；裙楼6层商业建筑面积4.4万平方米。

抵押物为 21层以上的127套公寓，抵押面积17,090.94平，约占公寓总面积25%；9层以上的95套写字楼，抵押面积30,584.96平，约占写字楼总面积50%；以及1套裙楼商业，抵押面积44,068.83平。上述抵押物共计223套房产，面积合计91,744.73平。

2、抵质押物估值及受偿情况

根据 2023年阿里拍和京东拍卖法拍房成交数据及链家、房天下、58同城等第三方平台挂牌数据，按照市场法对抵押物进行价值评估，其中公寓部分估值为70,645万元，写字楼部分估值为77,438万元，商业部分估值为105,324.50万元，合计253,407.5万元，抵押物价值可覆盖全部本金，本金受偿率100%。

（三）保证人情况

保证人一：世界包装中心集团有限公司

保证人成立于 2009年9月，注册资本5亿元，股东为金祥佐（52%）、金荣康（24%）和金喆（24%）。主营业务为世界包装组织亚洲包装中心引进国际组织、国际包装资源，举办会议、展览服务，实业投资，投资管理，包装技术开发、技术咨询、成果转让，承接会展，承接装饰工程，物流方案设计，包装装潢设计，文化艺术创意设计（除演出及演出中介），企业形象策划，投资咨询（除证券、期货），企业管理咨询，设计、制作、代理、发布国内广告（除网络广告发布），仓储服务（除化学危险品）；批发、零售、网上销售：包装材料，包装制品，包装设备，计算机软件，建筑材料，装饰材料；货物、技术进出口（法律、行政法规禁止经营的项目除外，法律、行政法规限制经营的项目取得许可后方可经营）；房屋租赁、物业管理；其他无需报经审批的一切合法项目。保证人自身无实质经营，勉强维持基本运营，无力偿还我行授信。

自然人保证人 :金祥佐等共10位：10位自然人共5对夫妇，分别为金祥佐夫妻（保证人世包实控人）、金洁慧夫妻（金祥佐女儿、女婿）、金喆夫妻（金祥佐儿子、儿媳）、金荣康夫妻（金祥佐儿子、儿媳）、张元田夫妻（金祥佐朋友）。自然人保证人均为金祥佐家族成员及一致行动人，还款意愿较差。

四、诉讼及执行情况

2023年4月11日，杭州市中级人民法院（以下简称杭州中院）就亚包项目诉讼案件作出（2022）浙01民初229号民事判决书。2023年10月26日，浙江省高级人民法院（以下简称浙江省高院）作出（2023）浙民终640号判决书确认维持原判，一审判决生效后，我行于2023年11月向杭州中院申请强制执行，目前已完成执行立案。

五、资产亮点

该物业位于钱江新城核心区区域，地处富春路与清江路交叉口，邻近钱塘江，距离杭州市民中心约 1公里。周边自然环境优越，邻近钱塘江、CBD公园，周边无明显空气污染。基础设施配套齐全，道路、供水、排水、供电、通信、数字电视等均完备，满足正常供应且综合保障率高。公共服务设施齐全，附近有学校、酒店、银行网点、超市等公共配套设施。抵押物位置稀缺，价值充足，可完全覆盖债权本金。

特别提示：本意向征集公告不构成任何要约。以上材料仅供参考，具体信息请自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准。抵（质）押物现状及其涉及的产权性质、产权面积、抵押物数量、使用租赁、税费、司法查封等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查，本所不对其承担任何法律责任。本公告仅用于征集意向受让方，请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信息与本所联系，后续基于购买意向并签署保密承诺后进一步提供详细资料。

联系方式：

业务咨询电话： 0755-26566482 宋小姐； 0755-86358791江先生

业务投诉电话： 0755-83690834

传 真：0755-26577562

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