王家庄村原王家庄小学对外租赁项目竞价公告

山东正岳项目管理有限公司受青岛市城阳区上马街道王家庄村村民委员会的委托，拟采用国内公开竞价的方式，对王家庄村原王家庄小学对外租赁项目进行招租。欢迎符合条件的国内合法单位及个人参加投标，现将竞价有关事宜公告如下：

一、项目名称：王家庄村原王家庄小学对外租赁项目

二、项目编号：SMJY-ZC-2024039

三、项目基本情况

（一）该项目位于青岛市城阳区上马街道王家庄村东北，四至约为：东至围村路，西至王全成厂排水沟，南至网点房北墙，北至青岛瑞丰达服装有限公司南墙，总占地面积约4100平方米，小学楼结构为二层建筑面积约1400平方米。具体情况以现场勘查为准。

（二）对外租赁期限为10年，交易底价为：25万元/年，用途及经营范围为商业用房。

（三）租赁费分三个阶段计算且需每年上交，第一阶段为前3年每年按中标价上交；第二阶段为第4-6年，每年的租赁费在中标价的基础上递增5%；第三阶段为第7-10年，每年的租赁费在第二阶段租赁费的基础上递增5%。

四、报名须知

（一）资金结算方式与要求

1、租金收取及结算方式：中标公示期满无异议后，需在5日内签订合同。租赁费一年一付，采取先交后用，中标后签订合同之前，承租方需先一次性缴纳第一个租赁年度的租赁费；之后，承租方应于上个租赁年度期满前30日内向出租方足额支付下一租赁年度的租金，具体内容以合同签订为准。如中标者未按要求签约并缴纳租金，视为自行弃权，投标保证金不予以退还。

2、租赁项目要求:

（1）该项目房屋用于商业经营。要求承租方在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合法经营；不得利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动，不得从事扰民、污染环境、影响居民生活的项目；承租方应合理使用并妥善保护租赁房屋，不得搞违法建设和违法经营；未经出租方同意，承租方不得将房屋私自对外转租。

（2）租赁费税金及承租方生产经营过程中所产生的各种税费由承租方承担。租赁期间水、电、治安、卫生、消防等一切与租赁房屋有关的费用由承租方自行承担。

（3）承租方应严格落实安全生产的相关规定，自觉遵守安全生产方面的国家政策、法律、法规和国家标准、行业标准，完善安全管理体系，保证租赁房屋使用安全。

（4）租赁期间，如因国家政策或政府行为等致使房屋被收回、征用或需要拆迁的，租赁合同自动终止，承租方在经营期间所建设的房屋归出租方所有，其设备等搬运由承租方负责，房屋及经营补偿款归出租方所有。

具体内容以合同签订为准。

3、该项目村两委成员、村务监督委员会成员、村集体经济组织理事会监事会成员及其近亲属、近姻亲属、三代以内旁系血亲，不得报名参与该项目竞投。

4、该房屋租赁价格为不含税净价，出租方在收到租金后出具《山东省村级集体经济组织收款收据》。

（二）竞价规则

1、本次王家庄村原王家庄小学对外租赁项目公开竞价，竞租者自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则。

2、采取现场公开竞价的办法，竞标人现场应价，报价不得低于底价，否则视为弃标。

3、竞价加价基础以该项目的交易底价25万元/年作为起拍价，竞价加价幅度为5000元/年，按竞租价高者竞得租赁权。

（三）投标保证金缴纳

1、投标人须具有一定的经济条件，具有独立承担民事责任的能力，遵守《青岛市禁止村干部承揽或插手本村工程项目和集体资产经营项目的暂行规定》的通知要求，经王家庄村初审合格后缴纳投标保证金50000元（大写：伍万元整），投标人需先到王家庄村财务缴纳投标保证金，方可进行报名，保证金凭证上须注明本项目名称（王家庄村原王家庄小学对外租赁项目）。

2、招标人在与中标人签订合同后五日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金，不计利息。

3、投标人提供虚假资料的，经查证核实后所递交的保证金将不予退还。

4、投标人不得相互串通或提供虚假资料，否则取消投标资格，没收投标保证金；被确定为成交的投标人，除取消中标资格外，五年内不得参与上马街道社区（村）集体经济组织产权交易活动。

（四）出现本公告中未涉及的情况，由招标领导小组现场商定,投标人必须认可。

五、投标人资格要求：

在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或个体工商户等其他组织或有一定经济基础的自然人。

（一）独立企业法人或个体工商户等

1、营业执照或其他合法主体资格证明的原件及复印件（复印件加盖公章）；

2、法人身份证明书和身份证原件及复印件（加盖公章）；

3、授权委托书（原件）；

4、授权代表身份证原件及复印件（加盖公章）；

5、承诺书；

6、缴纳保证金的凭证。

（二）自然人

1、身份证原件及复印件

2、承诺书；

3、缴纳保证金的凭证。

（三）开标时法人或自然人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。每个竞投者参与现场竞价的人数不超过1名，其他人员不得入场。

六、报名时间、地点

本项目实行现场报名，有意参加本项目的请携带以下资料原件及复印件（复印件需加盖公章）一式三份进行报名，否则视为投标报名无效。

报名时间：自2024年6月13日起至2024年6月19日止，每天上午9:00至11:00，下午14:00至16:00（节假日除外）；

报名地点：青岛市城阳区正阳中路21号华鹏东城3号楼7楼（山东正岳项目管理有限公司）填表报名

报名咨询电话：0532-67762678

报名时法人（被授权人）或自然人需携带营业执照副本、身份证原件及复印件(复印件需加盖公章)、缴纳保证金的单据原件及复印件；法定代表人身份证明及法定代表人授权委托书，报名表、承诺书所需材料到报名现场进行填写（所有材料须加盖单位公章）。

七、现场踏勘

本项目不集中组织现场勘踏，由潜在竞投人联系招租人，自行前往对项目标的进行查勘，如有异议书面提出，由招租人进行答疑，开标会现场不进行异议解答，竞投人一经参与开标视为对本项目无异议。

竞投人应对项目现场及有关事项进行详尽勘探，勘探质疑应在规定的时间以书面形式向招租人或招标代理机构提出，由招租人统一进行书面答复，过期视同无异议。竞投人参与报价即视为已充分了解标的物的现状情况，并愿意按现状交易。

答疑递交时间：2024年6月13日-2024年6月19日（上午9：00-11:00，下午2：00-4：00）

答疑答复时间：2024年6月20日（上午9：00 -11:00，下午2：00-4：00）

答疑地点：青岛市城阳区上马街道王家庄村村民委员会

八、竞价地点、时间

1、竞价地点：青岛市城阳区上马街道农村产权交易中心开标室（上马街道凤仪路77号）

2、竞价时间：2024年6月21日9时30分

九、联系单位、地点及联系方式

招租人：青岛市城阳区上马街道王家庄村村民委员会

地址：青岛市城阳区上马街道王家庄村

联系人：王孔瑜

联系电话：13583284123

招标代理机构：山东正岳项目管理有限公司

联系人：郭晓东

联系电话：0532-67762678

集中交易机构：青岛市城阳区上马街道农村产权交易中心

地址：上马街道凤仪路77号

联系电话：0532-68680839

十、公告发布媒介

本项目在城阳政务网、王家庄村公告栏发布竞价公告。

2024年6月12日