福州市中级人民法院关于变卖位于福州市鼓楼区北环西路599号2座502单元的房产的公告

福建省福州市中级人民法院将于2024年11月9日10时开始（网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，与延时除外）在福州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福建省福州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的物

位于福州市鼓楼区北环西路599号2座502单元的房产【权证号：闽（2021）福州市不动产权第9010036号】，建筑面积：97.44平方米；规划用途：住宅；土地取得方式：出让，所在楼层5 。

变卖的起拍价（即保留价）：人民币1696320元，增价幅度：人民币5000元。

二、需要注意的事宜。

1．标的物产权人为翁敏娟，有抵押。无租赁，有人居住，居住人承诺变卖成交后一个月内搬离并腾空。房产的实际面积、四至等以房产规划部门登记为准。谨请参与竞买人到当地相关部门了解清楚，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并愿意承担。提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的交付存在的风险，通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的房屋租赁、标的物移交等方面的纠纷，报名参与竞买视为接受拍卖物的现状，并自行承担相应的责任和义务，本院不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证，因拍卖物总价值较高，参拍出价需谨慎。

2.标的物的过户登记手续由买受人自行办理，过户所涉及原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，可能存在的欠税费（包含水、电、气、网络、物业费等欠税费）由买受人承担，涉及过户产生卖方应当负担的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从变卖款中支付给买受人，具体税额以税务机关核定为准。标的物的过户及税费负担、可能存在水电物业等欠费情况等问题，意向竞买人需自行前往有关部门了解具体情况。垫付的税费待买受人办理过户登记手续后，凭税费发票到本院申请领取。但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后15日内向本院提交所垫付税费发票，逾期未提交的，所垫的税费由买受人自行承担。

3.本次变卖成交后，本院只负责向相关管理机构出具协助过户相关法律文书，过户相关限制约束请自行咨询管理机构。因买受人自身原因造成的无法办理过户登记等手续，由买受人自行承担相关的责任和损失。

三、竞买人条件。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、法规、司法解释及标的物所在地相关部门对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的