杭州市西湖区西翠公寓5幢101室房屋5年租赁权
· 2023-03-06
一、出租申请与承诺
我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称杭交所）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
| 标的名称 | 杭州市西湖区西翠公寓5幢101室房屋5年租赁权 | 标的编号 | HJS2023ZL0255 |
| 信息披露起始日期 | 2023-03-06 | 信息披露结束日期 | 2023-03-17 |
| 出租底价 | 96000 元/年 | 房屋所在地区 | 330000,330100,330106 |
| 标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 不涉及 |
| 联系人及电话 | 叶小姐 陈小姐 0571-85085594 0571-85085559 | ||
| 联系地址 | 杭州市上城区泛海国际A27楼 | ||
二、出租房屋基本情况
房产（不动产权证）
| 房产（不动产权证） | 房屋名称 | 西翠公寓5幢101室房屋 | ||
| 坐落位置 | 西翠公寓5幢101室 | |||
| 使用现状 | 空置 | 物业类型 | ||
| 不动产权证号 | 浙(2021)杭州市不动产权第0144711号 | 用途 | 城镇住宅用地/住宅 | |
| 共有情况 | 面积 | 272.96 | ||
| 权利性质 | 使用期限 | |||
| 其他披露事项 | 1、本次房屋租赁面积以不动产权证证载面积为准，若实际面积与上述明示面积有差异的，面积误差不调整租金成交价、履约保证金、装修保证金及交易服务费。 2、房屋所有权人为中华人民共和国浙江出入境边防检查总站，根据房屋所有权人出具的《授权委托书》，出租方据此有权对外进行公开招租。 |
四、出租条件与承租方资格条件
| 出租条件 | 出租底价 | 96000元/年 |
| 出租面积 | 272.96 | |
| 出租期限 | 5年 | |
| 起租日 | 以实际交付之日起算 | |
| 免租期 | 装修免租期6个月，实际交付之日起6个月。装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期租金。（免租期租金为首年6个月租金，免租期租金在第一期租金支付时予以扣除） | |
| 租金支付条件 | 其它 | |
| 租金调整方式 | 无 | |
| 履约保证金支付要求 | 20000元 | |
| 水电气物业费等费用的约定 | 以《房屋租赁合同》约定为准 | |
| 出租用途要求 | 按房屋证载用途使用。不得用于容易引起群体性涉及维稳的业态；不得用于从事产生环境污染或扰民项目；不得从事易燃易爆物品的商业活动；不得用作危化品的储存仓库；不得使用、存放液化燃气瓶；不得经营不符合环保要求、存在消防安全隐患的经营项目；不得经营有违社会道德的行业。从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定。 | |
| 是否允许装修改造 | 以《房屋租赁合同》约定为准 | |
| 与出租相关的其他条件 | 1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《交易记录》、《房屋租赁合同》等合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》等合同文件签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金、装修保证金（首年一个月租金）等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、装修保证金等交易资金全部划转至出租方指定账户。（3）已知悉：承租方须承诺按规定的租赁用途使用，不得改变租赁房屋的用途。承租方未事先征得出租方及按规定应报经有关部门核准的书面同意，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应事先征得出租方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批同意手续后，方可进行。其所有费用全部由承租方承担，出租方不承担任何费用。（4）已知悉：租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋抵押、转租、转让、分租、群租、出借该房屋或其任何权益予任何第三人，否则视承租方严重违约，出租方有权单方面终止《房屋租赁合同》并收回租赁房屋。（5）已知悉：租赁期内，承租方必须遵守小区相关管理规定。交易标的成交后，各种使用费用（不限于物业管理费、水、电等）均由承租方承担，物业管理费从交接次月起由承租方承担。（6）本次租赁权出租方和承租方的各项权利、义务详见出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。3、租赁房屋的交付：（1）本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。承租方付清首期租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费等交易资金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理租赁房屋的交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在移交标的物接受确认单上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。（2）出租方若未能在约定时间前交付租赁房屋的，以实际交付房屋起算租赁期限。（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交付。（4）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。4、交易标的成交后，承租方须支付首年一个月租金计的装修保证金。5、交易标的成交后，承租方需要支付首年一个月租金计的交易服务费。 | |
| 承租方资格条件 | 中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 | |
| 是否接受联合体承租 |
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| 踏勘安排 | 叶小姐 | |
| 交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 30000 元 | |
| 交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | |
| 处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、装修保证金、首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方缴纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金、首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | |
五、信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起10个工作日 |
| 信息披露期满，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
| 公告是否刊登媒体 | 是 |
| 刊登媒体 |
六、竞价方式
| 竞价方式 | 在线报价 | |
| 在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 |
| 是否专场 | 否 | |
| 延时报价周期 | 5分钟 | |
| 加价幅度 | 2000元 | |
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