杭州市西湖区金庄路411、413、415号一至三层房屋7年租赁权
· 2023-05-25
一、出租申请与承诺
我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称杭交所）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
| 标的名称 | 杭州市西湖区金庄路411、413、415号一至三层房屋7年租赁权 | 标的编号 | HJS2023ZL0734 |
| 信息披露起始日期 | 2023-05-25 | 信息披露结束日期 | 2023-06-07 |
| 出租底价 | 775917 元/年 | 房屋所在地区 | 330000,330100,330106 |
| 标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 不涉及 |
| 联系人及电话 | 王先生 陈小姐 0571-85085582 0571-85085559 | ||
| 联系地址 | 杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼 | ||
二、出租房屋基本情况
房产（不动产权证）
| 房产（不动产权证） | 房屋名称 | 杭州市西湖区金庄路411、413、415号一层房屋 | ||
| 坐落位置 | 金庄路411、413、415号一层 | |||
| 使用现状 | 空置 | 物业类型 | ||
| 不动产权证号 | 浙（2020）杭州市不动产权第0306863号 | 用途 | 商服用地/配套公建 | |
| 共有情况 | 面积 | 574.57 | ||
| 权利性质 | 使用期限 | |||
| 房产（不动产权证） | 房屋名称 | 杭州市西湖区金庄路411、413、415号二层房屋 | ||
| 坐落位置 | 金庄路411、413、415号二层 | |||
| 使用现状 | 空置 | 物业类型 | ||
| 不动产权证号 | 浙（2020）杭州市不动产权第0306861号 | 用途 | 商服用地/配套公建 | |
| 共有情况 | 面积 | 724.75 | ||
| 权利性质 | 使用期限 | |||
| 房产（不动产权证） | 房屋名称 | 杭州市西湖区金庄路411、413、415号三层房屋 | ||
| 坐落位置 | 金庄路411、413、415号三层 | |||
| 使用现状 | 空置 | 物业类型 | ||
| 不动产权证号 | 浙（2020）杭州市不动产权第0306860号 | 用途 | 商服用地/配套公建 | |
| 共有情况 | 面积 | 725.25 | ||
| 权利性质 | 使用期限 | |||
| 其他披露事项 | 1、本次租赁房屋位于杭州市西湖区金庄路411、413、415号一至三层，租赁面积为2024.57㎡，租赁面积仅限于证载建筑面积，不包含标的门前空地，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。 2、本次租赁房屋的不动产权证证载权利人为杭州市居住区投资建设集团有限公司。杭州市居住区投资建设集团有限公司已明确租赁房屋归出租方进行运营管理，出租方据此对租赁房屋公开招租。本次租赁权成交后，承租方须与杭州市居住区投资建设集团有限公司签署《房屋租赁合同》，与出租方签署《房屋管理合同》。 3、租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。 |
四、出租条件与承租方资格条件
| 出租条件 | 出租底价 | 775917元/年 |
| 出租面积 | 2024.57 | |
| 出租期限 | 7年 | |
| 起租日 | 交付之日 | |
| 免租期 | 3个月（免租期租金为首年3个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在最后一期支付租金时予以扣除） | |
| 租金支付条件 | 一季一付 | |
| 租金调整方式 | 租赁期内，租金每一年在上一个租赁年度基础上递增3%，直至租赁期满 | |
| 履约保证金支付要求 | 首年3个月租金 | |
| 水电气物业费等费用的约定 | 物业管理费、水、电、燃气、电视、网络费用、公摊费等一切房屋使用费均由承租方自行承担 | |
| 出租用途要求 | 商业 | |
| 是否允许装修改造 | 按《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》约定为准 | |
| 与出租相关的其他条件 | 1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《交易记录》、《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》等相关文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金、装修保证金100000元等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、装修保证金全部划转至出租方指定账户。 （3）已知悉：本房屋权利性质为划拨/其它，用途为商服用地/配套公建。出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（4）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。（5）同意并知悉：本次交易标的的租金转让底价已充分考虑到房屋维修、维护等现状承租相应成本，承租后该房屋的所有维修、维护均由承租方自行承担。（6）同意并承诺：承租方须严格按照出租方确定的租赁房屋用途开展经营活动，未经出租方书面同意不得不得改变用途或擅自转租、借用给第三方或与第三方合用。（7）已知悉并承诺：承租方不得在租赁房屋内使用液化煤气瓶和醇基燃料、生物油等新型燃料。（8）已知悉：本次交易出租方和承租方的相关权利义务及租赁房屋交付以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）、《房屋管理合同》（样本）为准。3、本项目成交后，承租方须交纳按首年一个月租金计的交易服务费。 | |
| 承租方资格条件 | 中华人民共和国境内合法注册和有效存续的独立法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人 | |
| 是否接受联合体承租 |
| |
| 踏勘安排 | 吕先生 | |
| 交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 400000 元 | |
| 交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | |
| 处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》的或未按约定支付首期租金、交易服务费、履约保证金、装修保证金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | |
五、信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起10个工作日 |
| 信息披露期满，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
| 公告是否刊登媒体 | 是 |
| 刊登媒体 |
六、竞价方式
| 竞价方式 | 在线报价 | |
| 在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 |
| 是否专场 | 否 | |
| 延时报价周期 | 5分钟 | |
| 加价幅度 | 10000元 | |
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