杭州市滨江区浦沿江景观南段k房屋5年租赁权
· 2023-07-04
一、出租申请与承诺
我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称杭交所）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
| 标的名称 | 杭州市滨江区浦沿江景观南段K房屋5年租赁权 | 标的编号 | HJS2023ZL1211 |
| 信息披露起始日期 | 2023-07-04 | 信息披露结束日期 | 2023-07-17 |
| 出租底价 | 173897 元/年 | 房屋所在地区 | 330000,330100,330108 |
| 标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 不涉及 |
| 联系人及电话 | 王先生 陈小姐 0571-85085582 0571-85085559 | ||
| 联系地址 | 杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼 | ||
二、出租房屋基本情况
| 其他披露事项 | 1、本次租赁房屋暂未办理不动产权证，根据杭州高新技术产业开发区（滨江）财政局出具的《关于划转沿江资产相关事宜的通知》，租赁房屋划转至出租方名下，出租方据此对外公开招租。 2、租赁房屋位于杭州市滨江区浦沿街道闻涛路7869号【闻涛路与华家排灌站交叉口】，目前为空置状态，租赁面积约317.62㎡，系出租方预测绘所得，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以交付时的实际面积为准，具体由出租方与承租方在实际交付时签订房屋交接确认书予以明确实际租赁面积和分布。面积误差不调整履约保证金和交易服务费，租金按照实际面积计相应调整据实结算，多退少补，出租方和承租方双方并行签署补充协议。 3、租赁房屋的房屋质量、具体位置、房产结构等以现场实际为准，租赁房屋的装修不以现场展示为准。 |
四、出租条件与承租方资格条件
| 出租条件 | 出租底价 | 173897元/年 |
| 出租面积 | 317.62 | |
| 出租期限 | 5年 | |
| 起租日 | 实际交付之日 | |
| 免租期 | 3个月，装修免租期计入总租赁期限，该期间承租方无须向出租方支付租金，免租期免租租金在首期租金支付时抵扣 | |
| 租金支付条件 | 半年一付 | |
| 租金调整方式 | 租赁期内，房屋租金前三年不变，租金第四年在上一年年度租金基础上增长3%，直至租赁期满。 | |
| 履约保证金支付要求 | 首年租金成交价50%计。该保证金不能冲抵承租方租金、物业服务费，仅作为承租方履行本项目租赁合同的义务担保。租赁期满后未发现合同约定的违约现象及安全责任事故，且承租方把以该地址注册的工商营业执照等办理完成迁出或注销手续，并经出租方验收合格，且无任何安全方面的违约情形，承租方退还保证金凭据原件后出租方于一个月内将履约保证金不计息全额退还承租方。 | |
| 水电气物业费等费用的约定 | 以《房屋租赁合同》的约定为准 | |
| 出租用途要求 | 主题轻餐吧、运动空间等类似业态。 | |
| 是否允许装修改造 | 以《房屋租赁合同》的约定为准 | |
| 与出租相关的其他条件 | 1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起 5 个工作日内向杭交所资金监管账户一次性支付首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金和履约保证金全部划转至出租方指定账户。（3）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（4）本次租赁房屋尚未办理不动产权证，出租方保证租赁房屋产权无争议，提供的权属资料仅限于杭州高新技术产业开发区（滨江）财政局出具的《关于划转沿江资产相关事宜的通知》，承租方在租赁房屋内进行经营活动前，应取得政府有关部门批准必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），出租方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。（5）沿江景观南段K，作为户外活动中心，室内空间打造主题轻餐吧，并与周边运动设施相结合，打造惬意休闲的休憩、社交新空间。意向承租方的拟经营业态须符合本项目定位及招租业态要求，否则需按出租方提供的《房屋租赁合同》相关条款承担相应的违约责任。（6）承租方竞得本招租标的的租赁权后，如出租方根据政府相关文件要求需将本招租标的全部或部分划转（或转让）、移交政府相关部门的，承租方自接到出租方书面通知后1个月内，须无条件配合完成相关移交手续，并腾退需移交部分的房屋等物业，腾退的房屋等物业的预收租金（腾退之日为租金截止日）自腾退之日起10个工作日内予以不计息退回，承租方已投入的装修及其他相关费用由承租方自行承担，出租方不承担任何违约责任。（7）承租方不得将房屋转租、分租或变相转租、分租。承租方私自将房屋转租、分租或变相转租、分租，出租方有权解除租赁合同，承租方已付租金、履约保证金不予退还，要求承租方补足免租期优惠租金，并承担违约金，违约金为当期三个月租金（8）承租方承诺具有良好的银行征信和商业信誉，近三年无涉及商业贿赂、重大诉讼、行政处罚等相关违规、违纪和违法行为。（9）承租方需自行安装水电表，在租赁期内，本招租标的运营所产生的水、电费由承租方支付，按电表、水表实际计量读数结算。（10）本次租赁权出租方与承租方的权利、义务以出租方提供的《房屋租赁合同》及相应附件为准。3、房屋交付：本次房屋租赁权的交付，在出租方与承租方之间进行。具体如下：（1）租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方通知承租方将租赁房屋的交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续，房屋交付确认书经双方交验签字盖章后视为交付完成。租赁房屋交付之日起算起租日。（2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，租期不作顺延。4、本次交易标的成交的，承租方需按以下标准支付交易服务费：（1）若高于出租底价成交的，承租方须支付按首年一个月租金计取的交易服务费。（2）若以出租底价成交的，承租方须支付按首年半个月租金计取的交易服务费。 | |
| 承租方资格条件 | 中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 | |
| 是否接受联合体承租 |
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| 踏勘安排 | 朱小姐 | |
| 交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 50000 元 | |
| 交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | |
| 处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | |
五、信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起10个工作日 |
| 信息披露期满，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
| 公告是否刊登媒体 | 是 |
| 刊登媒体 |
六、竞价方式
| 竞价方式 | 在线报价评审+竞价 | |
| 在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 |
| 是否专场 | 否 | |
| 延时报价周期 | 5分钟 | |
| 加价幅度 | 2000元 | |
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