关于变卖郑州市中原区航海西路 21 号 14 层 1427 号房产的公告

郑州市金水区人民法院将于 2024 年 1 月 22 日 10 时至 2024 年 3 月 22 日 10 时期间 （竞价周期与延时除外） （延时的除外）在河南省郑州市金水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://sf.taobao.com ，户名：郑州市金水区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一 、变卖标的： 郑州市中原区航海西路 21 号 14 层 1427 号 [ 不动产权证号：豫（ 2021 ）郑州市不动产权第 0065683 号，建筑面积： 46.45 ㎡ ] 的房产。

起拍价： 338421 元 ，保证金： 6 万元 ， 增价幅度： 3000 元 。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自 2024 年 1 月 6 日起至 2024 年 1 月 21 日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系 .

三、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

（ 1 ）标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ 2 ）标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。标的物若实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

（ 3 ）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（ 4 ）标的物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。一切风险由竞买人自行承担。

限购说明：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。意向竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受限购政策影响，变卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，司法变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人垫缴后，可向本院申请退还已垫缴税费。买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供由税务部门开具的纳税人名称为原产权人的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与变卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该变卖款项。水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

六 、对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 1 月 15 日前与本院联系。

七、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、 本标的物优先购买权人相关说明：

已通知当事人。部分无法联系上的当事人已采取公告形式送达。

九 、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后 7 日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院 （联系电话 19837190576 ） ：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

( 户名：郑州市金水区人民法院，开户银行：中信银行郑州润华支行，账号： 3111110036270055581 ）

2 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、 依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话： 19837190576

看房电话： 19837190576

看房时间： 2024 年 1 月 20 日下午 3 点到 4 点

带看不收取任何费用，如有收费行为请如实举报。特别提示：带看人一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解核实。

淘宝技术咨询： 400-822-2870

郑州市金水区人民法院

二〇二四年一月六日