关于 2024年乌审分公司新租员工食堂房屋项目

一、项目概述 1.项目名称： 关于 2024年乌审分公司新租员工食堂房屋项目

2.需求部门： 乌审 分公司

3.立项依据： 中国电信鄂市签报〔 202 4〕37 号

4.项目编码： ENMCGXQ202405220024

5.采购人： 乌审 分公司

6 . 签约方式：统谈统签

7 .合同类型：单项合同

8 . 项目背景： 乌 审分公司员工食堂房屋租赁期问为 2024年6月25日至2025年6月24日，共计约253平米，每平米/每月租为9.88 元，租金一年 30000元(含税)，该房屋符合要求，按照我公司房屋租货技术规范。

二、采购范围 1.采购内容：关于2024年乌审分公司新租员工食堂房屋项目

2.采购预算： 年使用费， 含税 30 000元， 租期为 1年， 成本性支出（服务）。

3.服务期限：2 0 24 年 6 月 25 日 至 202 5 年 6 月 24 日。

三、采购方案

1.参与部门：网运部、财务部、 乌审 分公司

2.采购方式：单一来源采购 （公示）

3.单一来源采购依据：

（ 1）单一来源采购依据： 《关于印发中国电信集团采购管理办法条文解释（ 2021 版）的通知》（中国电信采供〔 2021 〕 11 号）第十九条 单一来源采购的各类情形汇总表中：技术限制，只能从唯一供应商采购的货物或服务。

（ 2）推荐供应商： 高峰

（ 3）推荐原因： 关于乌审分公司新租员工食堂位于乌审族嘎鲁图镇巴音路其次地理位置新营业厅的附近，出入方便、平米大、租费便宜、房屋新装修完工。

4.单一来源组织形式： 乌审 分公司自行组 织

5.资格审核方式：资格后审

6.分包划分：本项目不划分分包

7.履约保证金：本项目不要求递交履约保证金

8 . 谈判保证金：本项目不要求递交谈判保证金

四、谈判内容

1.商务部分：资格核查、合同重要条款

2.技术部分：技术条款、技术规范书等

3 . 报价单：报价清单

4.谈判重点：由谈判小组首先按照单一来源采购文件要求对应答文件内容规范性进行核查，并对供应商的技术、服务等应答内容进行谈判，确保对需求相互之间理解没有歧义，就本项目与供应商进行商务谈判，重点是供应商满足采购人需求的前提下报价合理。

五、成交原则

按照满足采购需求、价格合理优惠的原则确定成交价格等谈判结果。

六、商务合同条款

（一）付款方式： 一次性银行转账。

（二）合同履行期限：

2024年6月25日 至 20 25 年 6 月 24 日。

（三）安全责任： 11.1甲方的违约责任

（ 1）甲方未按照本合同及附件的期限和条件交付房屋的，每延期一日，应当免收相应的租金。如甲方延迟[30]日未交付或未达到交付条件的，乙方有权终止合同，并要求甲方返还已经收取的全部费用（如有），同时由甲方租金总额的[50]%作为违约金；

（ 2）甲方未按照本合同约定修复房屋及配套设施/设备的，除应当及时修复外，还应当按照本款第（1）项处理。

（ 3）甲方单方终止合同的，应当退还乙方已缴纳的租金，并承担租金总额的[50]%的违约金。

（ 4） 如甲方违约，除按照本合同的约定向乙方承担违约责任、赔偿责任外，还应当承担乙方追究甲方违约责任、赔偿责任而支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、财产保全担保费等） 。

甲方有下列情况之一的，构成违约：

（ 1）未按照本合同约定的时间交付房屋。

（ 2）提供的房屋不符合本合同的条件。

（ 3）未事先通知乙方而在房屋内作业，影响乙方正常使用房屋的。

（ 4）按照本合同约定，应当由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。

（ 5）违反本合同其他条款的。

11.2乙方有下列情况之一的，并在收到甲方书面通知[30]日内未能作出补救的，构成违约：

（ 1）损坏房屋及各类配套设施或擅自改变房屋主体结构，造成甲方经济损失的；

（ 2） 未按期交纳租金的 ；

（ 3）本合同终止后未按照本合同规定将房屋交还甲方的；

（ 4）违反本合同其他条款的。

（ 5）随意终止合同的。

11.3 任何一方违约，应当向守约方支付违约金，违约金为年金额的50%。违约事实发生后，对方要求继续履行本合同的，无论是否已实际支付违约金，违约方均应当继续履行合同。

（五）合同版本号： ZGDX2024115

七、谈判小组组成

本项目谈判小组成员由项目主管和有关专业人员共同组成，共 3人，其中1人作为采购人代表，其他成员由分公司相关专业人员组成。

八、发布范围

中国电信阳光采购网（ https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/account/login.do ）

九、时间进度

方案审批后 1日发出单一来源采购公示，公示期不少于3日， 公示期结束后组织谈判。

以上方案妥否，请批示。

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