受南通市行政事业单位资产处置服务中心委托，南通国融资产运营有限公司定于2024年6月23日10时起至2024年6月23日16时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台对南通市百花苑20-4号、百花苑49-10号两处房屋租赁使用权项目进行公开竞价，南通市公共资源交易云平台网址：（https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.732e2c29DK7zpd&user_id=2208193554309）

注：2024年6月23日10时起至2024年6月23日16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

现公告如下：

一、竞买标的物：

①南通市百花苑20-4号五年租赁使用权，房屋建筑面积约906.94平方米，年租金起拍价174800元，保证金17480元；

②南通市百花苑49-10号三年租赁使用权，房屋建筑面积约272.89平方米，年租金起拍价93000元，保证金9300元，标的用途仅限社区公益事业。

二、重大事项披露：本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：

1.标的现均由原承租人使用，原租期至2024年6月30日。原承租人报名参加竞租的，在同等价格条件下享有优先承租权。标的如由新承租人（成交人）成交的，由新承租人负责清退原承租人，租期起止时间以《房产租赁合同》中约定为准。

2.标的物按现状拍租，房屋可能存在漏水，门窗损坏等相关问题，竞买人需在拍卖前实地查看，详尽了解相关情况，充分考虑相关风险，一经竞价成交，即表示为认可房屋现状，合同期内买受人须自行维修并承担相关费用。本次拍租标的所示数据，不作为计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交结果。

3.租赁使用权年限设定：①号标的租期为5年；②号标的租期为3年。租赁期间租金标准不变，①号标的租金支付方式为半年一付；②号标的租金支付方式为年付，先付后用，以合同为准。首期租金和履约保证金于签订《租赁合同》前一并支付，履约保证金标准为最终年租金成交价格的25%。

4.标的交付以出租方通知的交接时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。

5.租赁期间，买受人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。

6.标的按照移交时房屋现状及水电现状交接，移交后由买受人自行缴纳租期内水电、物业费以及由承租而引起的其他所有费用，并负责用电用水的安全，自行做好水电设施的维护。

7.房屋租赁期间的安全责任由承租人负责，因安全问题造成的人身损害、财产损失均由承租人处理及承担。

8.成交后，出租方不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得分租或转租，否则属于违约，自行承担一切后果。

9.本场竞价承租人须需支付竞价成交价0.2%——1.5%的软件服务费（成交后直接支付给阿里拍卖平台）。

10.委托方和受托方对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

三、起拍价、保证金、加价幅度

①南通市百花苑20-4号五年租赁使用权，年租金起拍价174800元，保证金17480元，加价幅度：1000元或整倍数；

②南通市百花苑49-10号三年租赁使用权，年租金起拍价93000元，保证金9300元，加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商（咨询电话：15051836278 ，联系人：张女士）提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

4.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

竞价成功后，买受人应在竞价公示期满7个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到南通国融资产运营有限公司（地址：南通市南大街95号1幢6层）办理签订合同等后续交易手续。

1.线下银行付款方式：买受人应在2024年6月26日16时前在线下将首期租金（扣除保证金）和履约保证金缴入南通市财政局账户(户名：南通市财政局，开户银行：中国农业银行南通分行营业部，账号：10707001040001772)。

2.线上支付宝付款方式：买受人应在2024年6月26日16时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

2.竞买人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

3.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺自资金来源合法。

4.竞买人需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2024年6月21日16时止接受咨询，有意者请与南通国融资产运营有限公司联系（电话0513-85581681），预约统一看样时间为6月21日14：30。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，南通市公共资源交易中心及南通市行政事业单位资产处置服务中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

5.按照南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向南通市行政事业单位资产处置服务中心办理申报参与竞价，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，竞买人不得参与本标的物下一轮竞拍，本次竞买结束。

1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费；

2.未在规定的期限内，与委托方签订相关合同，支付成交价款尾款。

联系方式：南通国融资产运营有限公司

咨询电话：韩女士 0513-85581681

南通市公共资源交易中心

联系电话：0513-59001969