体育场路14号（5-4）
· 2024-06-18
- 出租申请与承诺本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
- 标的基本信息
项目编号 LG2024HB1001180 标的名称 体育场路14号（5-4） 租赁底价 3.78万元(首年) 挂牌开始日期 2024-06-18 挂牌截至日期 2024-07-01 - 出租方情况
出租方名称 宜昌市城市建设档案馆 所在地区 湖北省 - 宜昌市 出租方统一社会信用代码 12420500420179465D - 招租条件与承租方资格条件
租赁期限 3年 是否存在定价依据 是 定价依据 评估 租金调整方式 涉及 租金调整方式说明 出租标的租赁期为3年，每一年租金在上一年年租金基础上递增3%,至《房屋租赁合同》终止为止。 是否有免租金装潢期 否 租赁用途 办公 目前状态 使用 交易服务费付费主体 承租方 其他招租条件 1.意向承租方报名登记时须交纳租赁保证金到武汉光谷联合产权交易所宜昌产权交易有限公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所宜昌产权交易有限公司指定账户为准），并应在上述约定时间内进入e产权——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。
2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金（仅限场内结算）及承租方应支付的交易费用一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入e产权——个人中心——支付订单，完成对首期租金及交易费用的确认付款操作。
3.承租方须同意武汉光谷联合产权交易所宜昌产权交易有限公司在收到首期租金和交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户，此条款仅限场内结算项目。
4.出租方提出：
（1）本次出租房屋如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。
（2）本次租期为 3年。租金按 年 支付。
（3）承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。根据国家规定应由出租方承担的与出租房屋有关的房产税及附加由出租方承担。水、电费用由承租方自行承担，标准以相关部门指导价格为依据。
（4）本次交易应支付给光谷联交所宜昌产权交易有限公司的交易费用由承租方承担。
（5）承租方须承诺在租赁期间，保证房屋内不得从事违法违规活动，如有发现，出租方有权立即终止《租赁合同》，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。
5.意向承租方应完全认可本项目评估报告（鄂云集评报字【2024】第1号）中的全部内容并不持异议。
6.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所进行追责和索赔。
承租资格条件 意向承租方应为合法存续且正常经营的企业法人、其他合法组织，或是具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。
重大事项披露 （一）《资产评估报告》（鄂云集评报字【2024】第1号）显示：
（1）本次出租房屋如下：体育场路14号（5-4）；150平方米
（二）根据原租赁合同显示，本次出租的房屋截至挂牌之日，所有标的《房屋租赁合同》均已到期，原租户尚在经营。原承租户在租期届满后，在同等条件下，享有优先承租权。项目成交后，最终承租方须自行负责清场并承担因清场所产生的的全部费用及一切法律风险；
（三）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房屋，应再次通过公开市场交易获取租赁经营权；
（四）出租方对承租方开具财政非税收入票据；
（五）每个标的只征集一个承租方，以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以湖北云集资产评估事务所（普通合伙）《报告书》（鄂云集评报字【2024】第1号）中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向学校和武汉光谷联合产权交易所宜昌公司所进行追责和索赔；
（六）本项目其他需披露的事项详见湖北云集资产评估事务所（普通合伙）《报告书》（鄂云集评报字【2024】第1号）
租赁面积（平方米）/数量（台） 150 交易条件 挂牌开始日期 2024-06-18 挂牌公告期 自公告之日起10个工作日 是否自动延牌 是 延牌规则 按照5个工作日为一个延长周期，最多延长2个周期 延牌情况 目前已延长0个周期 价款支付方式 一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价 报价方式 多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租 否 保证金设定 交纳时间 挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式 1.挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其租赁保证金直接转为首期租金的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的租赁保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，竞价保证金直接转为首期租金的一部分；未竞得标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方我的账户中（意向承租方进入e产权——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）。2.经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的租赁保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方我的账户中（意向承租方进入e产权——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）。3.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的租赁保证金不予退还，光谷联交所宜昌产权交易有限公司将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所宜昌产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未能按期签订《租赁合同》、不签订《租赁合同》及放弃租赁的。除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。 - 标的资产信息
不动产 建筑面积 150(平方米) 地址 体育场路14号 - 评估信息
评估机构 湖北云集资产评估事务所（普通合伙） 租赁价格评估值 3.78万元/年 评估基准日 2024-01-02
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